IPCA ou IGP-M: Qual Índice Usar em Contratos e Aluguéis?

"Seu aluguel será reajustado pelo IGP-M." Se você já ouviu essa frase e ficou sem saber exatamente o que significa — ou pior, se assustou com um reajuste muito acima da inflação que você percebia no dia a dia — este artigo é para você.

A escolha do índice de correção pode significar centenas ou até milhares de reais de diferença ao longo de um contrato. E o mais interessante: muitas vezes, é possível negociar qual índice será usado.

Neste guia, vamos comparar os dois índices mais usados em contratos no Brasil — IPCA e IGP-M — e ajudá-lo a entender quando cada um é mais vantajoso.

Por Que Existem Índices de Inflação Diferentes?

A inflação não é uma coisa só. Ela afeta diferentes grupos de pessoas e setores da economia de formas distintas. Por isso, existem vários índices que medem a variação de preços sob perspectivas diferentes.

Pense assim: a inflação que uma família de classe média sente no supermercado é diferente da que uma indústria sente ao comprar matérias-primas. Ambas são "inflação", mas são medidas de formas diferentes.

Os dois principais índices

IPCA

Mede a inflação do ponto de vista do consumidor final. É o índice oficial do governo para metas de inflação.

Calculado pelo IBGE

IGP-M

Mede a inflação de forma mais ampla, incluindo atacado e construção civil. Mais sensível a variações do dólar.

Calculado pela FGV

Como Cada Índice é Calculado

IPCA: O Índice do Consumidor

O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é calculado mensalmente pelo IBGE e mede a variação de preços para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. Ele acompanha uma cesta de produtos e serviços que essas famílias tipicamente consomem.

Grupo	Peso aproximado
Alimentação e bebidas	21%
Habitação	15%
Transportes	21%
Saúde e cuidados pessoais	14%
Educação	6%
Outros (vestuário, comunicação, etc.)	23%

IGP-M: O Índice do Mercado

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é calculado pela FGV e tem uma composição bem diferente. Ele é uma média ponderada de três outros índices:

Componente	O que mede	Peso
IPA (Índice de Preços por Atacado)	Preços de produtos industriais e agrícolas no atacado	60%
IPC (Índice de Preços ao Consumidor)	Preços ao consumidor em SP e RJ	30%
INCC (Índice Nacional da Construção Civil)	Custos da construção civil	10%

Perceba que 60% do IGP-M vem de preços no atacado. E esses preços são muito influenciados pelo dólar, já que muitas matérias-primas são importadas ou têm cotação internacional. É por isso que o IGP-M costuma disparar quando o dólar sobe.

IPCA vs IGP-M: Comparativo Histórico

A diferença entre os dois índices pode ser surpreendente quando olhamos períodos mais longos:

Ano	IPCA	IGP-M	Diferença
2020	4,52%	23,14%	+18,62 p.p.
2021	10,06%	17,78%	+7,72 p.p.
2022	5,79%	5,45%	-0,34 p.p.
2023	4,62%	-3,18%	-7,80 p.p.
2024	4,83%	6,54%	+1,71 p.p.

* Valores aproximados. Consulte fontes oficiais para dados precisos.

Olha só o que aconteceu em 2020: enquanto o IPCA ficou em 4,52%, o IGP-M disparou para 23,14%. Quem tinha aluguel corrigido pelo IGP-M viu um aumento de quase 1/4 do valor — muito acima da inflação que sentia no dia a dia.

Já em 2023, aconteceu o oposto: o IGP-M foi negativo (-3,18%), enquanto o IPCA foi positivo. Quem tinha contrato pelo IGP-M poderia, teoricamente, pagar menos do que no ano anterior.

Quando Usar IPCA e Quando Usar IGP-M

✓ Use IPCA quando...

Você quer um índice mais estável e previsível
O contrato envolve serviços ou produtos ao consumidor final
Você é inquilino e quer negociar um índice mais justo
É um contrato de longo prazo onde previsibilidade importa
O contrato já não especifica o índice

✓ Use IGP-M quando...

O contrato já prevê IGP-M e não há como renegociar
É um contrato de energia ou concessão pública
Você é locador e quer proteção contra desvalorização do dólar
O negócio tem custos atrelados ao atacado ou importação

Como Negociar a Troca de Índice no Contrato

Se você tem um contrato com IGP-M e quer trocar para IPCA (ou vice-versa), veja algumas estratégias:

Para Inquilinos

1

Pesquise os números

Use o comparador de índices para mostrar ao proprietário a diferença histórica entre IPCA e IGP-M.
2

Argumente com dados

Mostre que o IPCA reflete melhor a inflação real que você, como consumidor, sente no dia a dia.
3

Proponha no momento certo

A melhor hora para negociar é na renovação do contrato. Mas mesmo fora desse período, muitos proprietários aceitam.
4

Formalize por escrito

A troca deve ser registrada em um aditivo contratual assinado por ambas as partes.

Para Locadores

Se você é proprietário, considere que manter um inquilino bom pagando com reajuste pelo IPCA pode ser melhor do que perder o inquilino por causa de um reajuste muito alto pelo IGP-M. Imóvel vazio não gera renda.

Além disso, em anos de IGP-M negativo (como 2023), você pode acabar recebendo menos do que receberia com IPCA. A previsibilidade do IPCA funciona para os dois lados.

Exemplo Prático: Comparando os Dois Índices

Vamos simular o reajuste de um aluguel de R$ 3.000 entre março de 2020 e março de 2024:

Simulação: Aluguel de R$ 3.000 (2020-2024)

Pelo IPCA

Acumulado: ~27%

R$ 3.810,00

Aumento de R$ 810

Pelo IGP-M

Acumulado: ~45%

R$ 4.350,00

Aumento de R$ 1.350

Diferença: R$ 540 por mês ou R$ 6.480 por ano

Em 4 anos, a diferença foi de R$ 540 por mês. Isso mostra por que vale a pena prestar atenção no índice do seu contrato — e por que tantos inquilinos têm buscado renegociar.

E os Outros Índices? INPC, SELIC e CDI

Além de IPCA e IGP-M, existem outros índices que podem aparecer em contratos ou cálculos financeiros:

Índice	O que mede	Uso típico
INPC	Inflação para renda de 1 a 5 SM	Salário mínimo, INSS, dissídios
SELIC	Taxa básica de juros	Juros de mora, rendimento de títulos públicos
CDI	Taxa interbancária	Rendimento de CDB, LCI, LCA, fundos
IGPM + X%	Índice + margem fixa	Contratos de construção civil

Na nossa calculadora de comparação, você pode comparar qualquer combinação desses índices para o período que precisar.

7 Dicas Práticas para Lidar com Índices de Correção

Sempre leia a cláusula de reajuste

Antes de assinar qualquer contrato, verifique qual índice será usado e a periodicidade do reajuste.

Compare antes de aceitar

Use ferramentas de comparação para ver como diferentes índices teriam afetado o valor no passado.

Negocie o índice, não só o valor

Às vezes é mais vantajoso negociar a troca de IGP-M por IPCA do que um desconto pontual.

Acompanhe os índices mensalmente

Assim você pode se preparar para o reajuste e, se necessário, renegociar antes.

Considere um teto ou piso

Alguns contratos preveem limite máximo de reajuste. Isso protege ambas as partes de variações extremas.

Documente tudo

Guarde os comprovantes dos índices usados em cada reajuste para evitar disputas futuras.

Na dúvida, prefira IPCA

Para a maioria dos contratos entre empresas ou pessoas físicas, o IPCA é a escolha mais equilibrada.

Perguntas Frequentes

O proprietário é obrigado a trocar IGP-M por IPCA?

Não. A troca depende de acordo entre as partes. O proprietário pode recusar, mas muitos têm aceitado para manter bons inquilinos.

Se o IGP-M for negativo, o aluguel diminui?

Tecnicamente sim, se o contrato prevê reajuste pelo IGP-M sem piso. Na prática, muitos contratos têm cláusula de reajuste mínimo zero.

Posso usar IPCA em contrato de construção civil?

Pode, mas o INCC (que faz parte do IGP-M) é mais adequado para esse tipo de contrato, pois reflete melhor os custos do setor.

Qual índice é usado em processos judiciais?

Geralmente o IPCA para correção monetária, mais juros de mora (1% ao mês ou SELIC, dependendo do tipo de ação).

É possível criar um índice próprio no contrato?

Sim, é possível criar uma fórmula própria (ex: média entre IPCA e IGP-M), desde que esteja clara no contrato. Porém, isso pode complicar a verificação.

Conclusão

A escolha entre IPCA e IGP-M não é apenas uma questão técnica — ela pode impactar significativamente seu bolso ao longo de um contrato. Entender as diferenças entre esses índices e saber negociar é uma habilidade valiosa para qualquer pessoa que lida com contratos, seja como empresário, profissional de finanças ou simplesmente como inquilino.

O IPCA tende a ser mais estável e previsível, refletindo melhor a inflação do consumidor. O IGP-M é mais volátil, podendo ser muito maior ou até negativo em determinados períodos. Na maioria dos casos, o IPCA é a escolha mais equilibrada — mas cada situação merece análise.

Use nossa calculadora de comparação de índices para ver, na prática, como diferentes índices afetariam seu caso específico. Os números falam por si.